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Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was du wissen musst
Wenn du dich dazu entschließt eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, dann musst du dich bei den Kosten nicht nur auf den Kaufpreis einstellen, sondern neben dem Kaufpreis der Immobilie kommen noch weitere Kaufnebenkosten auf dich zu. Neben dem Verkäufer gibt es noch Notare, Makler, und auch der Staat, die alle einen Anteil abhaben möchten. Damit du hier nicht blind in etwas hineinläufst, will ich dir in diesem Artikel eine kurze Übersicht über die verschiedenen Nebenkosten geben, die beim Immobilienkauf anfallen. Denn nur wenn du dich schon vorab informierst, dann kannst du dir einen Überblick verschaffen und auch sauber planen und die Immobilie sauber kalkulieren. Also los geht’s! Grob kann…
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Staffelmietvertrag – Schrittweise Mieterhöhungen mit System
Als Vermieter weißt du, dass es durchaus schwierig sein kann, die Miete in einem bestehenden Mietverhältnis zu erhöhen. Was aber, wenn es möglich wäre, dich, gleich bei Vertragsabschluss, mit deinem Mieter auf eine regelmäßige Erhöhung der Mieten zu einigen? Genau das ist das Ziel eines Staffelmietvertrages! Was ist ein Staffelmietvertrag? Ein Staffelmietvertrag ist ein Mietvertrag, der die Miete in regelmäßigen Abständen erhöht. Diese Erhöhungen sind im Vertrag festgelegt und können nicht willkürlich durchgeführt werden. In der Regel wird die Miete jährlich erhöht, aber auch andere Abstände sind möglich. Staffelmietverträge werden häufig bei gewerblich genutzten Immobilien abgeschlossen, aber auch bei normalen Wohnimmobilien kannst du einen Staffelmietvertrag abschließen. Der Vorteil eines Staffelmietvertrags…
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Baufinanzierung ohne Eigenkapital: was sind die Voraussetzungen und die Risiken?
Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind eine gute Möglichkeit, um den Kauf oder Bau einer Immobilie zu finanzieren. Allerdings sollte man sich vorher genau informieren, welche Voraussetzungen und Risiken damit verbunden sind. In diesem Blogpost möchten wir uns genauer mit diesem Thema auseinandersetzen und alles Wissenswerte rund um die Baufinanzierung ohne Eigenkapital zusammentragen. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist dabei vor allem etwas für finanziell sehr gut aufgestellte Menschen, da von den Banken für diese Art der Darlehen hohe Ansprüche an die Bonität gestellt werden. Hast du tatsächlich also kein Geld um dir eine Immobilie zu kaufen und möchtest deswegen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital (manchmal auf Vollfinanzierung oder 100 bzw. 110% Finanzierung genannt)…
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Was ist der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) bei Immobilien?
Du willst dir eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und überlegst, wie du diese bewerten kannst? Hast du bei deinen Recherchen vielleicht schon einmal das Wort „Kaufpreisfaktor“ gehört und dich gefragt, was das ist? Dann bist du hier richtig! Der Kaufpreisfaktor, manchmal auch Vervielfältiger genannt, ist ein wichtiges Konzept in der Immobilienwirtschaft und gibt Auskunft über die Beziehung zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und ihrem Ertragspotenzial. In diesem Blogartikel werden wir uns genauer mit dem Kaufpreisfaktor befassen und erklären, wofür man ihn verwenden kann, was er aussagt und wie er berechnet wird. Zum Schluss geben wir noch ein paar Tipps, wie man den Kaufpreisfaktor effektiv nutzen kann. Was ist der Kaufpreisfaktor?…
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9 Tipps für neue Immobilien-Investoren
Immobilien sind eine großartige Möglichkeit, um Geld zu verdienen. Aber es ist auch eine große Investition, die einige Risiken mit sich bringt. Wenn du in Immobilien investieren möchten, gibt es einige Dinge, die du beachten sollten. In diesem Artikel werden wir 9 Tipps für diejenigen von euch besprechen, die in Immobilien investieren möchten. Ich hoffe, dass diese Tipps dir helfen werden, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Tipp 1: Konzentriere dich auf ein Gebiet Wenn du in Immobilien investieren möchten, ist es wichtig, sich auf ein Gebiet zu konzentrieren. Du solltest ein Gebiet finden, das du kennst und verstehst. Dies wird dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen und Risiken zu vermeiden.…
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Kennzahlen von Immobilien – Welche gibt es und was bedeuten sie?
Wenn du dein Geld in Immobilien investieren möchtest, musst du wissen, ob das Immobilieninvestment sich für dich lohnt. Hierzu gibt es verschiedene Kennzahlen, nach denen du eine Immobilie bewerten kannst, um so ein besseres Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Aber welche Immobilien-Kennzahlen gibt es und was bedeuten sie? Genau darum soll es im heutigen Artikel gehen! Rendite Die Rendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen für eine Immobilie als Kapitalanlage und sagt dir, wie viel Geld du im Verhältnis zu deiner Investition jedes Jahr verdienst. Die Rendite unterteilt sich bei Immobilien noch einmal in drei spezielle Rendite-Kennzahlen: Bruttomietrendite Du möchtest in Immobilien investieren, aber weißt gar nicht, wo du anfangen…
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Immobilie trotz höherer Zinsen – lohnt sich ein Investment noch?
In den letzten Wochen sind die Zinsen für Immobilienkredite extrem stark gestiegen. Viele Anleger fragen sich nun, ob sich eine Immobilie zur Kapitalanlage bei diesen Zinsen noch lohnt. In diesem Artikel möchte ich mit dir auf die aktuelle Zinsentwicklung bei Immobilien schauen und berechnen, ob Immobilien sich trotz der höheren Zinsen noch lohnen. Lohnen sich Immobilien trotz der höheren Zinsen noch? Als Vermieter solltest du deine Immobilie wie ein Unternehmen betrachten. Auf der einen Seite hast du Kosten, um die Immobilie zu kaufen und zu betreiben. Auf der anderen Seite sind die Einnahmen, die du durch die Immobilie generierst. Dies ist primär die Nettokaltmiete. Bei den Kosten der Immobilie gibt…
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Immobilien als Kapitalanlage: Ein Leitfaden für Anfänger
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Immobilien sind eine beliebte Anlageform – sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Investoren. Sie gelten als sichere Anlage und bieten in der Regel eine gute Rendite. Allerdings ist der Einstieg in die Immobilieninvestition oft mit einigen Hürden verbunden. In diesem Blogpost möchte ich insbesondere Anfängern einige Tipps und Tricks rund um das Thema Immobilieninvestitionen geben. Warum Immobilien als Kapitalanlage interessant sind Du fragst dich vielleicht, warum Immobilien als Kapitalanlage interessant sind. Nun, es gibt hier tatsächlich einige Gründe. Zunächst einmal ist die Wertentwicklung von Immobilien in Deutschland historisch sehr stabil. In den letzten Jahren ist die Bewertung von Wohnimmobilien kontinuierlich gewachsen, was bedeutet, dass Immobilien eine gute Kapitalanlage waren.…
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Inflation: Wie kann man sein Geld schützen?
Geld ist ein wichtiger Teil unseres täglichen Lebens und die Inflation bedroht unseren Wohlstand. Wenn die Preise steigen und das Geld an Wert verliert, haben wir weniger zum Ausgeben. Deshalb ist es so wichtig, dass wir lernen, unsere Ersparnisse vor der Inflation zu schützen. In diesem Blogpost werden wir uns einige Möglichkeiten ansehen, wie man sein Geld vor der Inflation schützen kann. So hoch wie im April 2022 war die Inflation in Deutschland schon seit Jahrzehnten nicht mehr. Um 7,4 % sind die Verbraucherpreise gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen (Quelle). Viele Anleger fragen sich daher zu Recht, wie sie sich vor der Inflation schützen können. Aber was ist Inflation überhaupt? Was…
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Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?
Der Beleihungswert einer Immobilie ist der Wert, den eine Immobilie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit bei einem Verkauf oder einer Versteigerung erbringen wird. Man kann den Beleihungswert daher eventuell auch als den nachhaltigen Wert einer Immobilie bezeichnen. Der Beleihungswert einer Immobilie ist wichtig, da man Immobilien in der Regel über einen Kredit kauft. Das funktioniert, weil der Finanzierung (dem Kredit) eine werthaltige Sicherheit gegenübersteht, die die Bank verwerten kann, falls der Kreditnehmer (aus welchen Gründen auch immer) ausfällt. Der Beleihungswert wird von der jeweils finanzierenden Bank eigenständig ermittelt. Sie kann hierfür verschiedene Verfahren heranziehen. Die drei häufigsten Verfahren sind: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Meist nutzen Banken diese Verfahren…
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