Hausgeld vor dem Wohnungskauf prüfen

Im Exposé stehen 320 € Hausgeld im Monat. Im aktuellen Einzelwirtschaftsplan finde ich 360 €. Welchen Betrag setze ich vor dem Kauf an? Ich gleiche die Zahlen mit dem geltenden Beschluss ab. So weiß ich, was ich für die Wohnung monatlich einplanen muss und welche zusätzlichen Zahlungen noch zu klären sind.

Drei Unterlagen für Dein Kaufbudget

1. Den aktuellen Einzelwirtschaftsplan für die Wohnung. Ich prüfe, ob Einheit und Jahr stimmen. Der Einzelplan zeigt mir, welche laufenden Kosten und Beiträge zu Rücklagen für diese Wohnung angesetzt sind.
2. Den geltenden Beschluss über die Vorschüsse. Ich prüfe, welcher Betrag beschlossen wurde, ab wann er gilt und wann er fällig ist. Die Zahl im Exposé hilft mir als erster Anhaltspunkt.
3. Die letzte Einzelabrechnung und den Beschluss dazu. Dort prüfe ich, ob die Gemeinschaft einen zusätzlichen Betrag verlangt oder die beschlossenen Vorschüsse angepasst hat.

Der Wirtschaftsplan enthält die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben des Kalenderjahrs. Die Eigentümer beschließen die Vorschüsse für die Kosten und die vorgesehenen Rücklagen. Nach Ablauf des Jahres können sie einen Nachschuss verlangen oder die beschlossenen Vorschüsse anpassen. Sie können auch die Fälligkeit durch Beschluss regeln. § 28 WEG

Fehlt Dir eine Unterlage oder widersprechen sich die Angaben, frag schriftlich nach dem aktuell geltenden Betrag für diese Wohnung und ab wann Du damit rechnen musst. Bis zur Antwort markiere ich den Betrag im Budget als offen.

Im Beispiel sind es 40 € mehr im Monat

Nehmen wir an, der Beschluss bestätigt für den geplanten Kaufzeitpunkt 360 € im Monat. Darin stecken 280 € für laufende Kosten und 80 € Rücklagenzuführung. Die 80 € sind in den 360 € bereits enthalten.

Für die laufende Rechnung setze ich die bestätigten 360 € an. Ich notiere die Unterlage, das Beschlussdatum und den Monat, ab dem der Betrag gilt. So kann ich später nachvollziehen, warum meine Rechnung vom Exposé abweicht.

Einen Nachschuss im Fälligkeitsmonat einplanen

Angenommen, aus der letzten Abrechnung ergibt sich ein beschlossener Nachschuss von 240 €. Beim Kauf kläre ich, wer diesen Betrag schuldet und wann er fällig ist. Dazu prüfe ich den Beschluss und die Vereinbarung im Kaufvertrag.

Wenn Du die 240 € tragen musst, trägst Du sie im Fälligkeitsmonat als separate Zahlung ein. Für die laufende Rechnung verwendest Du im Beispiel weiterhin den geltenden Monatsbetrag von 360 €. Liegt ein weiterer wirksamer Beschluss mit angepassten Vorschüssen vor, prüfst Du dessen Betrag und Beginn ebenfalls.

Du willst die Wohnung vermieten? In meiner Monatsrechnung für eine vermietete Eigentumswohnung zeige ich Dir, wie Du das geprüfte Hausgeld mit Miete und Darlehensrate zusammenrechnest.