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Ist die Heizung Gemeinschaftseigentum?
Hallo und herzlich willkommen! Du befindest dich auf dem spannenden Weg in die Welt der Immobilieninvestitionen, oder bist vielleicht schon mittendrin. Heute widmen wir uns einem speziellen Thema, das zwar oft übersehen wird, aber wichtig für dein Immobilienwissen ist: Heizungen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Keine Sorge, ich mache es interessant für dich! Stell dir vor, du stehst kurz vor dem Kauf einer Immobilie. Hast du schon darüber nachgedacht, ob die Heizung dort zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum gehört? Diese Frage mag klein erscheinen, kann aber Einfluss auf deine Entscheidungen als Immobilieneigentümer haben – insbesondere in finanzieller und verwaltungstechnischer Hinsicht. Lass uns das genauer betrachten. Grundlagen des Wohnungseigentums In der Welt der…
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5 Fehler beim Investieren in Immobilien, die du unbedingt vermeiden solltest
Investieren in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, um finanzielle Sicherheit für die Zukunft aufzubauen. Leider machen viele angehende Investoren Fehler, die sie später teuer zu stehen kommen. In diesem Blogpost will ich mir mit dir daher fünf der häufigsten Fehler anschauen, die angehende Investoren beim Immobilieninvestment machen. Vermeide diese Fehler bei deiner ersten Immobilie und du wirst auf deinem Weg zu finanzieller Freiheit schon einmal einen großen Schritt nach vorne machen. Fehler 1: Du kaufst nach emotionalen Gesichtspunkten statt nach Fakten Viele angehende Immobilieninvestoren kaufen eine Immobilie, weil sie glauben, dass das ein tolles Objekt ist. Sie sehen die Immobilie und denken: „Das ist genau das Haus, in dem ich…
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Wohnungsbesichtigung und Wohnungsuebergabe
Du bist gerade dabei, deine erste Wohnung als Vermieter zu übergeben oder ziehst in eine neue Wohnung als Mieter und fragst dich, was du beachten musst? Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Prozess, bei dem sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Verantwortung haben. In diesem Artikel werden wir alles Wichtige zum Thema Wohnungsübergabe erklären und dir Tipps geben, damit der Prozess reibungslos verläuft. Eine Wohnungsübergabe bezeichnet den Prozess, bei dem ein Mieter eine Wohnung an einen Vermieter zurückgibt oder ein Vermieter eine Wohnung an einen Mieter übergibt. Dieser Prozess ist wichtig, um sicherzustellen, dass sowohl der Mieter als auch der Vermieter zufrieden sind und dass keine offenen Fragen oder Probleme bestehen.…
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Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was du wissen musst
Wenn du dich dazu entschließt eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, dann musst du dich bei den Kosten nicht nur auf den Kaufpreis einstellen, sondern neben dem Kaufpreis der Immobilie kommen noch weitere Kaufnebenkosten auf dich zu. Neben dem Verkäufer gibt es noch Notare, Makler, und auch der Staat, die alle einen Anteil abhaben möchten. Damit du hier nicht blind in etwas hineinläufst, will ich dir in diesem Artikel eine kurze Übersicht über die verschiedenen Nebenkosten geben, die beim Immobilienkauf anfallen. Denn nur wenn du dich schon vorab informierst, dann kannst du dir einen Überblick verschaffen und auch sauber planen und die Immobilie sauber kalkulieren. Also los geht’s! Grob kann…
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Staffelmietvertrag – Schrittweise Mieterhöhungen mit System
Als Vermieter weißt du, dass es durchaus schwierig sein kann, die Miete in einem bestehenden Mietverhältnis zu erhöhen. Was aber, wenn es möglich wäre, dich, gleich bei Vertragsabschluss, mit deinem Mieter auf eine regelmäßige Erhöhung der Mieten zu einigen? Genau das ist das Ziel eines Staffelmietvertrages! Was ist ein Staffelmietvertrag? Ein Staffelmietvertrag ist ein Mietvertrag, der die Miete in regelmäßigen Abständen erhöht. Diese Erhöhungen sind im Vertrag festgelegt und können nicht willkürlich durchgeführt werden. In der Regel wird die Miete jährlich erhöht, aber auch andere Abstände sind möglich. Staffelmietverträge werden häufig bei gewerblich genutzten Immobilien abgeschlossen, aber auch bei normalen Wohnimmobilien kannst du einen Staffelmietvertrag abschließen. Der Vorteil eines Staffelmietvertrags…
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Baufinanzierung ohne Eigenkapital: was sind die Voraussetzungen und die Risiken?
Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind eine gute Möglichkeit, um den Kauf oder Bau einer Immobilie zu finanzieren. Allerdings sollte man sich vorher genau informieren, welche Voraussetzungen und Risiken damit verbunden sind. In diesem Blogpost möchten wir uns genauer mit diesem Thema auseinandersetzen und alles Wissenswerte rund um die Baufinanzierung ohne Eigenkapital zusammentragen. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist dabei vor allem etwas für finanziell sehr gut aufgestellte Menschen, da von den Banken für diese Art der Darlehen hohe Ansprüche an die Bonität gestellt werden. Hast du tatsächlich also kein Geld um dir eine Immobilie zu kaufen und möchtest deswegen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital (manchmal auf Vollfinanzierung oder 100 bzw. 110% Finanzierung genannt)…
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Was ist der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) bei Immobilien?
Du willst dir eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und überlegst, wie du diese bewerten kannst? Hast du bei deinen Recherchen vielleicht schon einmal das Wort „Kaufpreisfaktor“ gehört und dich gefragt, was das ist? Dann bist du hier richtig! Der Kaufpreisfaktor, manchmal auch Vervielfältiger genannt, ist ein wichtiges Konzept in der Immobilienwirtschaft und gibt Auskunft über die Beziehung zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und ihrem Ertragspotenzial. In diesem Blogartikel werden wir uns genauer mit dem Kaufpreisfaktor befassen und erklären, wofür man ihn verwenden kann, was er aussagt und wie er berechnet wird. Zum Schluss geben wir noch ein paar Tipps, wie man den Kaufpreisfaktor effektiv nutzen kann. Was ist der Kaufpreisfaktor?…
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9 Tipps für neue Immobilien-Investoren
Immobilien sind eine großartige Möglichkeit, um Geld zu verdienen. Aber es ist auch eine große Investition, die einige Risiken mit sich bringt. Wenn du in Immobilien investieren möchten, gibt es einige Dinge, die du beachten sollten. In diesem Artikel werden wir 9 Tipps für diejenigen von euch besprechen, die in Immobilien investieren möchten. Ich hoffe, dass diese Tipps dir helfen werden, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Tipp 1: Konzentriere dich auf ein Gebiet Wenn du in Immobilien investieren möchten, ist es wichtig, sich auf ein Gebiet zu konzentrieren. Du solltest ein Gebiet finden, das du kennst und verstehst. Dies wird dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen und Risiken zu vermeiden.…
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Kennzahlen von Immobilien – Welche gibt es und was bedeuten sie?
Wenn du dein Geld in Immobilien investieren möchtest, musst du wissen, ob das Immobilieninvestment sich für dich lohnt. Hierzu gibt es verschiedene Kennzahlen, nach denen du eine Immobilie bewerten kannst, um so ein besseres Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Aber welche Immobilien-Kennzahlen gibt es und was bedeuten sie? Genau darum soll es im heutigen Artikel gehen! Rendite Die Rendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen für eine Immobilie als Kapitalanlage und sagt dir, wie viel Geld du im Verhältnis zu deiner Investition jedes Jahr verdienst. Die Rendite unterteilt sich bei Immobilien noch einmal in drei spezielle Rendite-Kennzahlen: Bruttomietrendite Du möchtest in Immobilien investieren, aber weißt gar nicht, wo du anfangen…
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Immobilie trotz höherer Zinsen – lohnt sich ein Investment noch?
In den letzten Wochen sind die Zinsen für Immobilienkredite extrem stark gestiegen. Viele Anleger fragen sich nun, ob sich eine Immobilie zur Kapitalanlage bei diesen Zinsen noch lohnt. In diesem Artikel möchte ich mit dir auf die aktuelle Zinsentwicklung bei Immobilien schauen und berechnen, ob Immobilien sich trotz der höheren Zinsen noch lohnen. Lohnen sich Immobilien trotz der höheren Zinsen noch? Als Vermieter solltest du deine Immobilie wie ein Unternehmen betrachten. Auf der einen Seite hast du Kosten, um die Immobilie zu kaufen und zu betreiben. Auf der anderen Seite sind die Einnahmen, die du durch die Immobilie generierst. Dies ist primär die Nettokaltmiete. Bei den Kosten der Immobilie gibt…
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