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5 Fehler beim Investieren in Immobilien, die du unbedingt vermeiden solltest
Investieren in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, um finanzielle Sicherheit für die Zukunft aufzubauen. Leider machen viele angehende Investoren Fehler, die sie später teuer zu stehen kommen. In diesem Blogpost will ich mir mit dir daher fünf der häufigsten Fehler anschauen, die angehende Investoren beim Immobilieninvestment machen. Vermeide diese Fehler bei deiner ersten Immobilie und du wirst auf deinem Weg zu finanzieller Freiheit schon einmal einen großen Schritt nach vorne machen. Fehler 1: Du kaufst nach emotionalen Gesichtspunkten statt nach Fakten Viele angehende Immobilieninvestoren kaufen eine Immobilie, weil sie glauben, dass das ein tolles Objekt ist. Sie sehen die Immobilie und denken: „Das ist genau das Haus, in dem ich…
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Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was du wissen musst
Aktualisiert am 28. Oktober 2026. Wenn Du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, entscheidet der gesamte Kapitalbedarf darüber, ob Dein Budget reicht. Zum Kaufpreis kommen Erwerbsnebenkosten, mögliche Arbeiten und eine separate Reserve. Ich rechne diese Positionen einzeln, damit Du fehlende Beträge früh erkennst. Mein Ausgangspunkt: Kaufpreis + konkrete Erwerbsnebenkosten + zusätzliche Arbeiten = Gesamtbedarf vor Reserve. Davon ziehe ich die tatsächlich eingeplante Finanzierung ab. Der Rest sind Deine benötigten Eigenmittel vor Reserve. Eine pauschale Nebenkostenquote kann eine erste Annahme sein. Für eine Kaufentscheidung brauche ich die einzelnen Kosten und ihre Quellen. Im folgenden Beispiel zeige ich Dir die Rechnung; unten findest Du mein kostenloses Arbeitsblatt zum Vergleich zweier Objekte. Nebenkosten für…
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Was ist der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) bei Immobilien?
Du willst eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und Angebote vergleichen? Ich trenne dafür den einfachen Preis-Miete-Vergleich von der Rechnung nach Kosten und Finanzierung. Sonst sehen zwei gleiche Faktoren vergleichbarer aus, als sie sind. Den einfachen Kaufpreisfaktor berechne ich hier als Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Er zeigt, wie vielen Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Er ist kein Gewinn nach Kosten und Steuern. Was ist der Kaufpreisfaktor? Der Kaufpreisfaktor, auch Mietpreismultiplikator oder Vervielfältiger genannt, ist eine Verhältniszahl. Bei einem Faktor von 25 entspricht der Kaufpreis dem 25-Fachen einer Jahresnettokaltmiete. Nettokaltmiete bedeutet hier: Miete ohne die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen. Das Wort „netto“ meint dabei nicht Deinen Gewinn nach Kosten oder Steuern. Kaufnebenkosten, laufende Ausgaben und…
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Wenn Du Dein Geld in Immobilien investieren möchtest, musst Du einschätzen können, ob sich ein Objekt für Dich rechnet. Dafür gibt es verschiedene Kennzahlen – aber sie messen nicht dasselbe. Objektrendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow beantworten drei unterschiedliche Fragen. Hier zeige ich Dir, was die Kennzahlen bedeuten und wie Du sie trennst. Rendite Die Rendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen für eine Immobilie als Kapitalanlage. Sie sagt Dir, wie viel Geld Du pro Jahr im Verhältnis zu einem Bezugswert erzielst. Entscheidend sind Bezugswert und abgezogene Posten – davon hängt ab, welche Rendite vor Dir liegt. Die Rendite unterteilt sich bei Immobilien in drei spezielle Kennzahlen: Bruttomietrendite Die Bruttomietrendite ist die jährliche…
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