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Baufinanzierung ohne Eigenkapital: was sind die Voraussetzungen und die Risiken?
Eine Bank finanziert den ganzen Kaufpreis. Brauchst Du dann kein eigenes Geld mehr? Genau an dieser Frage hängt viel. Ich trenne hier den Kredit für die Immobilie von den übrigen Kosten und Deiner Reserve. An einem fiktiven Kauf zeige ich Dir, was trotz einer 100- oder 110-Prozent-Finanzierung aus eigenen Mitteln fehlen kann. 100 Prozent des Kaufpreises sind nicht 100 Prozent Deines gesamten Geldbedarfs. Prüfe deshalb drei Dinge getrennt: Welche Kosten übernimmt der Kredit tatsächlich? Welche liquiden Mittel bleiben Dir? Und passt die laufende Belastung zu Deinem Haushalt? Die Bezeichnung Vollfinanzierung wird unterschiedlich verwendet. Frage nach dem konkreten Darlehensbetrag und seinem Verwendungszweck, statt Dich auf das Etikett zu verlassen. Inhaltlich überarbeitet…
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Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?
Der Beleihungswert ist eine vorsichtige, langfristig gedachte Bewertung Deiner Immobilie aus Sicht der finanzierenden Bank. Er soll vorübergehende Preisschwankungen und spekulative Erwartungen ausblenden. Ich würde ihn deshalb nicht mit dem Preis gleichsetzen, den Du beim Kauf bezahlst. Man kann den Beleihungswert daher auch als einen nachhaltig angesetzten Immobilienwert bezeichnen. Die gesetzliche Definition für die Beleihungswertermittlung nach dem Pfandbriefgesetz findest Du in § 3 BelWertV. Der Beleihungswert einer Immobilie ist wichtig, da man Immobilien in der Regel über einen Kredit kauft. Das funktioniert, weil der Finanzierung eine werthaltige Sicherheit gegenübersteht, die die Bank verwerten kann, falls der Kreditnehmer ausfällt. Die Bank legt den Beleihungswert für ihre Finanzierung fest. Im Anwendungsbereich der…
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