Kaufbudget-Vergleich für zwei Immobilien

Kaufbudget-Vergleich für zwei Immobilien. Hier bekommst Du das Offline-Werkzeug für Deinen eigenen Vergleich.

Beim Immobilienvergleich reicht der Kaufpreis allein nicht aus. Wie viel eigenes Geld brauchst Du einschließlich Reserve? Und welche monatliche Belastung bleibt? Der Kaufbudget-Vergleich ist ein Offline-Werkzeug, das dafür zwei Immobilien mit Deinen eigenen Zahlen nebeneinanderstellt.

Es trennt Kaufkapital, Reserve, Kredit und laufende Kosten. Beide Objekte werden mit derselben Nutzung verglichen: Eigennutzung oder Vermietung. Offene Angaben bleiben offen. Aus den Zahlen entsteht keine automatische Kaufentscheidung.

Preis und Lieferfassung

Endpreis für Käufer in Deutschland: 19 € einmalig (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Kein Abo.

Lieferfassung: Version 1.0.1 mit HTML-Werkzeug, zweiseitigem PDF-Kurzstart (A4), Nutzungs- und Schriftlizenzen. Werkzeug und Kurzstart verwenden den bisherigen Goldakzent.

Beim Kauf über Digistore24 GmbH erhältst Du den Download nach dem Kauf über die Bestellbestätigung von Digistore24. Du erhältst einen Downloadzugang für 90 Tage und bis zu fünf Downloads.

Es gilt eine Rückgabefrist von 14 Tagen.

Kaufbudget-Vergleich für 19 € kaufen

Was das Werkzeug vergleicht

• Kaufkapital: Kaufpreis, tatsächliche Erwerbsnebenkosten, zusätzliche Arbeiten und eine separate Liquiditätsreserve. Bereits enthaltene Arbeiten werden nicht doppelt addiert.
• Ein Darlehen: Anfangsrate und Restschuld nach der Zinsbindung. Die zusätzlichen Szenarien mit +1 oder +2 Prozentpunkten rechnen mit dieser Restschuld und derselben erneut angenommenen Anfangstilgung.
• Monatlich: Bei Eigennutzung laufende Eigentümerkosten plus Kreditrate. Bei Vermietung Nettokaltmiete minus Deine selbst getragenen Kosten und die volle Kreditrate einschließlich Tilgung, vor Einkommensteuer. Die Bruttomietrendite wird getrennt vor Kosten und Finanzierung ausgewiesen.

Gleicher Kredit, anderer Bedarf an eigenen Mitteln

Im fiktiven Beispiel liegt der gesamte Bedarf mit Reserve bei 284.000 € beziehungsweise 290.000 €. Bei jeweils 200.000 € Darlehen brauchst Du 84.000 € beziehungsweise 90.000 € eigene Mittel. Die monatliche Belastung ist in diesem Beispiel gleich.

So vergleichst Du zwei Angebote schon jetzt

Diese Schritte kannst Du auch auf Papier oder mit dem kostenlosen Vergleichs-PDF durchgehen:

1. Dieselbe Nutzung festlegen: Vergleiche beide Objekte entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Halte fest, welche laufenden Kosten Du jeweils selbst tragen würdest.
2. Den gesamten Bedarf aufschreiben: Stelle Kaufpreis, tatsächliche Erwerbsnebenkosten, zusätzliche Arbeiten und Reserve getrennt gegenüber. Prüfe bei Arbeiten, ob sie schon in einem anderen Betrag enthalten sind.
3. Finanzierung und Monat trennen: Ziehe das geplante Darlehen vom gesamten Bedarf ab, um die benötigten eigenen Mittel zu sehen. Vergleiche daneben die volle Kreditrate und die laufenden Kosten; bei Vermietung auch die Nettokaltmiete.
4. Unsicherheit sichtbar lassen: Notiere zu jeder Zahl Quelle und Datum. Eine noch unbekannte Reparatur wird nicht durch eine 0 gelöst. Kläre solche Angaben, bevor Du Dich auf die Summe verlässt.

Deine Zahlen brauchen eine Grundlage

Du trägst Kaufpreis, tatsächliche Kosten, Reserve und Kreditkonditionen selbst ein. Leer bedeutet unbekannt; 0 bedeutet ausdrücklich, dass ein Posten nicht anfällt. Fehlende oder widersprüchliche Pflichtangaben werden nicht als 0 in eine fertige Summe übernommen.

Ein Status je Eingabegruppe: B = laut Deiner Quelle belegt, mit Quelle und Datum. A = Annahme und deshalb Szenario. O = offen. W = widersprüchlich. Deine Notizen halten den Klärungsbedarf fest; Belege werden nicht extern geprüft.

Offline arbeiten und später fortsetzen

1. Die Dateien: Das Paket enthält das HTML-Werkzeug kaufbudget-vergleich.html, den zweiseitigen KURZSTART.pdf und die NUTZUNGSLIZENZ.txt; die Schriftlizenzen liegen zusätzlich bei. Die HTML-Datei lässt sich in einem modernen Browser öffnen, benötigt keine Installation und arbeitet lokal ohne Internetverbindung.
2. Bewusst sichern: Über „Daten als Datei speichern“ legst Du Deinen Stand als lokale JSON-Datei ab. Mit „Gespeicherte Daten öffnen“ setzt Du ihn später fort. Die Datei enthält Deine Zahlen, Quellen und Notizen; bewahre sie privat auf.
3. Drucken: Der aktuelle Vergleich lässt sich mit Eingaben und Quellen drucken oder über Deinen Browser als PDF speichern.

Es gibt keine automatische Sicherung. Beim Schließen oder Neuladen geht der nicht gesicherte Stand verloren. Das heruntergeladene Werkzeug sendet Deine Eingaben nicht an einen Server.

Die Grenzen der Rechnung

Das Werkzeug bildet ein vereinfachtes nominales Annuitätendarlehen ab. Mehrere Kredite mit unterschiedlichen Konditionen, Sondertilgungen, Gebühren und taggenaue Bankabrechnungen sind nicht abgebildet. Anschlussraten sind Annahmen, keine Zinsprognose.

Es ist keine Excel-Arbeitsmappe. Es schätzt weder Erwerbsnebenkosten, Mieten noch Marktwerte automatisch und berechnet keine Einkommensteuer. Der Vergleich ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Steuerberatung, Marktwertermittlung oder Finanzierungszusage.