Kündigung wegen Eigenbedarf – Möglichkeiten für Mieter & Voraussetzungen für Vermieter!

Kündigung wegen Eigenbedarf - Nur so wird sie auch rechtskräftig wirksam! Laufende Mietverhältnisse können vom Vermieter nur bei bestimmten Voraussetzungen gekündigt werden. Eine Möglichkeit stellt dabei die Kündigung wegen Eigenbedarf dar. Der Vermieter benötigt in diesem Fall die Wohnung entweder für sich selbst oder für nahe Verwandte. Nur unter diesen…

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Verteilerschlüssel für die Betriebskostenabrechnung – Diese Möglichkeiten hat der Vermieter für die Umlage der Nebenkosten!

Verteilerschlüssel für die Betriebskostenabrechnung - So kann der Vermieter die Nebenkosten umlegen! Ein Vermieter hat bei der Abrechnung der Nebenkosten grundsätzlich mehrere Möglichkeiten für die Anwendung eines Verteilerschlüssels (auch Umlageschlüssel genannt). Dabei kann er die umlagefähigen Nebenkosten nach Wohnfläche, Anzahl der Personen, Wohneinheiten oder nach Verbrauch auf den Mieter umlegen.…

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Umlagefähige Nebenkosten – Das dürfen Vermieter abrechnen & auf den Mieter umlegen!

Umlagefähige Nebenkosten - Das kann der Vermieter umlegen und diese Kosten muss er selbst tragen! Als Eigentümer einer Immobilie zahlt man regelmäßig für den laufenden Betrieb des Gebäudes sogenannte „Unterhaltungskosten“. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage können Vermieter dabei aber einen großen Teil dieser Aufwendungen auf den Mieter umlegen. Diese Kosten werden…

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Schönheitsreparaturen & Renovierung bei Auszug – Das sollten Mieter & Vermieter beachten!

Wann muss ein Mieter Schönheitsreparaturen durchführen und wie ist mit einer Renovierung bei Auszug umzugehen? Die meisten Mietverträge beinhalten, dass Mieter für sogenannte Schönheitsreparaturen aufkommen müssen. Darunter zählt z.B. das Streichen der Wände, Decken oder Türen in bestimmten zeitlichen Abständen. Die Rechtsprechung setzt allerdings bei vertraglichen Klauseln zur regelmäßigen Renovierung…

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Immobilien Zwangsversteigerungen – Der allgemeine Ablauf & was du unbedingt beachten solltest!

Immobilien Zwangsversteigerungen - Eine kostengünstige Alternative für den Erwerb von Immobilien? Man hört immer wieder von Immobilien Zwangsversteigerungen (ZV) und den Schnäppchen die dort angeblich regelmäßig gemacht werden. Doch lohnt sich diese Art des Erwerbs von Immobilien in der heutigen Zeit wirklich noch? Fakt ist, dass man als potentieller Käufer…

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Abschreibung für Abnutzung (AfA) richtig nutzen – So sparst du jede Menge Steuern!

Das Steuersparmodell "Abschreibung für Abnutzung (AfA)" für deine Immobilie richtig nutzen und dabei optimiert Steuern sparen! Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) gehört zu den sogenannten Werbungskosten. Diese umfassen alle Aufwendungen, die in einem wirtschaftlichen Gefüge mit der Vermietung einer Immobilie stehen. Sie dienen dabei dem Erwerb und der Sicherung bzw.…

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Immobilien Rendite berechnen – so kalkulierst du eine Wohnimmobilie richtig!

Anleitung mit Kennzahlen, Eckdaten & Beispielen, um für deine Immobilieninvestition eine aussagekräftige Immobilien Rendite berechnen zu können! Das Durchführen einer Standortanalyse oder die Immobilien Rendite berechnen. Beides sind notwendige Schritte zur Entscheidungsfindung über den Kauf einer Wohnimmobilie. Wie viel Rendite eine Immobilie abwirft hängt allerdings von mehreren Faktoren ab. Den größten…

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Mieterhöhung – Wie und wann darf erhöht werden?

Was ist erlaubt und welche Voraussetzungen müssen für eine Mieterhöhung gegeben sein? Die Mieten steigen aktuell in Deutschland immer weiter kontinuierlich an. Dabei sind besonders Metropolen wie München oder Berlin betroffen. Mittlerweile setzt sich dieser Trend aber auch in Randgebieten und kleineren Städten fort. Ein Ende ist dabei noch nicht…

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