Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel behalten?

Mieter und Vermieter stellen sich immer wieder die Frage, ob der Vermieter das Recht hat einen Zweitschlüssel zur Wohnung des Mieters zu behalten. Die Gründe dafür können sehr vielfältig sein. Zum Beispiel wenn Reparaturen in der Wohnung anstehen oder der Mieter die Wohnung für einen längeren Zeitraum unbewohnt lässt. Aus diesem Grund taucht in diesem […]

Die Mieterselbstauskunft: Diese Informationen müssen Mieter preisgeben & und unter diesen Umständen dürfen sie sogar lügen!

Mieterselbstauskunft – Nicht alle Fragen müssen vom Mieter wahrheitsgemäß beantwortet werden! Vermieter verlangen von Mietinteressenten oft eine sogenannte Mieterselbstauskunft. Diese dient dem Vermieter in der Regel als ersten Indikator für die Prüfung der Zuverlässigkeit des zukünftigen Mieters. Dabei ist den Mietern freigestellt, ob sie persönliche Informationen preisgeben wollen oder nicht. Das Schreiben gilt in erste […]

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Dann müssen Mieter zahlen!

Nach dem Gesetz ist grundsätzlich immer der Vermieter für alle Instandhaltungen und Instandsetzungen an der Immobilie und die daraus resultierenden Kosten verantwortlich. Doch mithilfe einer sogenannten Kleinreparaturklausel im Mietvertrag, können Vermieter kleinere Reparaturen unter bestimmten Voraussetzungen auch auf den Mieter umlegen. Eine Kleinreparaturklausel beschränkt sich immer nur auf die Bestandteile einer Mietsache, die der häufigen […]

Mietkaution: Höhe, Varianten, Alternativen & Einbehalt – Das ist erlaubt

Vermieter verlangen als Sicherheit von ihren Mietern beim Einzug oft eine Mietkaution. Damit schützen sie sich nach dem Auszug des Mieters vor möglichen Beschädigungen an der Mietsache und deckeln damit eventuell notwendige Reparaturkosten und Mängelbeseitigungen ab. Aber auch ausstehende Kosten für zum Beispiel etwaige Mietrückstände, können durch eine hinterlegte Mietkaution verrechnet werden. Doch wer als […]

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Darf der Vermieter danach verlangen?

Immer mehr Vermieter verlangen von ihren Mietinteressenten eine sogenannte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Vermieter wollen so sichergehen, dass der zukünftige Mieter auch immer zuverlässig seine Miete zahlt. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist im Grunde ein Schreiben, in dem der Mietinteressent bestätigt, dass er seinen Zahlungsverpflichtungen immer vollständig und fristgerecht nachgekommen ist und keine Mietschulden bei vorherigen Vermietern bestehen. Der Vermieter […]

Schönheitsreparaturen & Renovierung bei Auszug: Das sollten Mieter & Vermieter beachten!

Die meisten Mietverträge beinhalten, dass Mieter für sogenannte Schönheitsreparaturen aufkommen müssen. Darunter zählt z.B. das Streichen der Wände, Decken oder Türen in bestimmten zeitlichen Abständen. Die Rechtsprechung setzt allerdings bei vertraglichen Klauseln zur regelmäßigen Renovierung durch den Mieter klare Grenzen. Gleiches gilt für eine Renovierung bei Auszug. Folglich muss der Mieter seine Wohnung nicht in […]

Wohnflächenberechnung: Wohnfläche richtig messen, so geht’s!

Die Wohnflächenberechnung bildet die Grundlage für den Mietpreis einer Immobilie. Aber auch Kaufpreise lassen sich durch die Wohnfläche im Regelfall sehr gut ableiten. Bei der Wohnflächenberechnung werden die gesamten Haus-, Wohnungs- und Raumgrößen ermittelt, die dem späteren Kauf- oder Mietinteressenten letztlich zur Verfügung stehen. Um dabei verlässliche Ergebnisse zu bekommen, sind aber vor allem Berechnungsmethoden […]

Wohnungsübergabeprotokoll – Richtig absichern bei Ein- und Auszug!

Beim Auszug eines Mieters kommt es aufgrund von Mängeln an der Mietsache häufig auch zu Streitigkeiten mit dem Vermieter oder der zuständigen Verwaltung. Die Hauptursache dafür ist dann oft, dass der Vermieter den Zustand der Mietwohnung bei der Übergabe bemängelt. Häufige Klärungspunkte sind dann zum Beispiel, ob der Mieter den Kratzer an der Eingangstür selbst […]

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