Bewirtschaftungskosten: Diese Kosten gehören zu den laufenden Aufwendungen einer Immobilie!

Immobilieneigentümer müssen im Regelfall nicht nur Geld für ihren Hauskredit aufbringen. Sie haben grundsätzlich auch die Verantwortung, ihre Immobilie immer in dem Zustand zu bewahren, in dem diese ungehindert genutzt werden kann. Die anfallenden Kosten dafür werden auch als laufende Bewirtschaftungskosten bezeichnet und nehmen neben dem Kaufpreis zusätzlich eine zentrale Rolle bei der Entscheidungsfindung für […]

Bodenrichtwert: Definition, Berechnung & Wert beeinflussende Faktoren!

Der Bodenrichtwert gibt Auskunft darüber, wie viel ein bestimmtes Grundstück wert ist. Er wird in regelmäßigen Abständen von einem Gutachterausschuss ermittelt und definiert dabei den durchschnittlichen Wert eines Grundstücks einer Gemeinde, abhängig von der jeweiligen Lage und Richtwertzone. Grundlage des Bodenrichtwerts sind dabei zusammengefasste Datenbanken aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen regionaler Grundstücke. Aber auch die grundsätzliche […]

Bodenwert: Diese Faktoren beeinflussen ihn & so wird er berechnet!

Der Wert eines unbebauten Grundstücks wird grundsätzlich immer vom jeweils ermittelten Bodenwert bestimmt. Dieser dient dabei als wichtigstes Element beim Immobilien- bzw. Grundstückskauf und -verkauf, sowie bei der allgemeinen Bewertung von Grundstücken. Befindet sich auf dem jeweiligen Grundstück jedoch bereits ein Gebäude, wird dieses für die Berechnung des Bodenwerts vernachlässigt. Man unterstellt dabei prinzipiell, dass […]

Ertragswertverfahren: Verkehrswertermittlung nach Mieteinnahmen

Das Ertragswertverfahren ist neben dem Vergleichswertverfahren und dem Sachwertverfahren nur eine Variante, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt bei der Berechnung des Verkehrswertes jedoch als einziges Verfahren die Mieteinnahmen, die der Eigentümer bei einer Vermietung der Immobilie erwirtschaften würde. Im Fokus steht dabei der mögliche Gewinn, der mit der Immobilie als Kapitalanlage […]

Immobilien Rendite berechnen: So kalkuliert man eine Wohnimmobilie richtig!

Neben einer detaillierten Standortanalyse sollte man vor dem Kauf einer Immobilie auch immer die Immobilien Rendite berechnen, um bei der Entscheidungsfindung über den Kauf der Renditeimmobilie genau abwägen zu können. Wie viel Rendite eine Immobilie letztendlich abwirft, hängt dabei allerdings von mehreren Faktoren ab. Eine Immobilien Rendite definiert im Wesentlichen die Verzinsung des eingesetzten Kapitals […]

Immobilien Spekulationssteuer & Spekulationsfrist: Wie hoch, wann & wie kann man sparen?

Investoren kaufen neben Aktien auch immer öfter Immobilien als Kapitalanlage. Doch wer eine Immobilie kauft und diese in einem bestimmten Zeitraum wieder verkaufen will, muss den Gewinn in Form einer Immobilien Spekulationssteuer mit dem Staat teilen und darf den Erlös daher nur teilweise für sich beanspruchen. Beachten Eigentümer allerdings grundlegende Fristen und berufen sich auf […]

Instandhaltungskosten: Definition, Höhe, Berechnung & alles zur steuerlichen Abschreibung!

Immobilieneigentümer haben neben ihren monatlichen Raten bei der Bank auch immer entsprechend wiederkehrende Instandhaltungskosten, die mit dem Erwerb einer Immobilie einhergehen. Instandhaltungskosten fallen bei der laufenden Bewirtschaftung einer Immobilie dabei immer in regelmäßigen Abständen an und müssen vom Eigentümer im Regelfall selbst getragen werden. Der nachfolgende Beitrag soll Aufschluss darüber geben, welche Aufwendungen zu den […]

Liegenschaftszins: Wichtige Rechengröße beim Ertragswertverfahren!

Der Verkehrswert einer Immobilie kann grundsätzlich durch mehrere Wertermittlungsverfahren berechnet werden: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ein entsprechender Liegenschaftszins kommt dabei jedoch immer nur dann zur Anwendung, wenn eine Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren erfolgt. Der Liegenschaftszins korrigiert dabei den vorläufigen Reinertrag des jeweiligen Grundstücks und passt diesen dann unter Berücksichtigung der durchschnittlich marktüblichen […]

Maklerprovision: Wer muss wie viel zahlen? Bundesländer im Überblick!

Immobilienmakler haben immer dann Anspruch auf eine Maklerprovision, wenn sie erfolgreich den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie herbeigeführt bzw. vermittelt haben. Dabei stellen sich sowohl Käufer & Verkäufer, als auch Mieter & Vermieter immer wieder die Frage, wer die Maklerprovision bei einer erfolgreichen Vermittlung letztendlich zu welchen Anteilen trägt. Um diese immer wiederkehrende Frage […]

Mietausfallwagnis: Das sollten Vermieter für Leerstand & Mietausfall einkalkulieren!

Das sogenannte Mietausfallwagnis ist ein wichtiger Bestandteil bei der Kalkulation von vermieteten Immobilien als Kapital- und Wertanlage. Aber auch bei der Verkehrswertermittlung stellt das berechnen und einkalkulieren einer entsprechenden Mietausfallwagnis eine grundlegende und zentrale Rolle dar. Denn: Kann ein Eigentümer die Mieten für seine Immobilie aufgrund einer sehr guten Lage größtenteils vollumfänglich realisieren, wirkt sich […]

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