Der Immobilien-Blog von Vermögenswert-Immobilie.de

Bonitätsprüfung: So überprüft die Bank die Kreditwürdigkeit eines potentiellen Darlehensnehmers!

Inhaltsverzeichnis Was versteht man unter Bonität?Was wird bei einer Bonitätsprüfung überprüft?KreditfähigkeitKreditwürdigkeitWelche Kriterien können eine Bonitätsprüfung beeinflussen?Welche Rolle spielen die Wirtschaftsauskünfte bei der Bonitätsprüfung und was besagt der sogenannte Score-Wert?Kredit trotz negativer Schufa, geht das?Können mehrere Kreditanfragen die Bonitätsprüfung negativ beeinflussen?Wie viel Bonität benötigt es, um einen Kredit zu erhalten?Ein besserer Zinssatz durch einen besseren Score-Wert […]

Grundflächenzahl (GRZ): Definition, Bedeutung & Beispielrechnung!

Inhaltsverzeichnis Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?Wie wird die maximal zulässige Grundfläche mit der Grundflächenzahl berechnet?Darf eine festgesetzte Grundflächenzahl überschritten werden?Welche Faktoren und Kennzahlen spielen neben der GRZ eine weitere Rolle für die Nutzung eines Grundstücks? Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den Flächenanteil eines Grundstücks an, der im Zuge einer Baumaßnahme maximal bebaut werden darf. Die GRZ […]

Geschossflächenzahl (GFZ): Definition, Bedeutung & Berechnung!

Inhaltsverzeichnis Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?Gibt es Obergrenzen für die Geschossflächenzahl?In welchem Zusammenhang steht die GFZ zum Maß der baulichen Nutzung?Wie wird die Geschossflächenzahl berechnet?Welche Flächen können bei der Berechnung vernachlässigt werden?Wie beeinflusst die Geschossflächenzahl die Baukosten einer Immobilie? Die Geschossflächenzahl ist ein wichtiges städtebauliches Instrument zur Steuerung der Ordnung und der Bebauungsdichte von Baugebieten […]

Betriebskostenabrechnung richtig erstellen: Tipps für Vermieter!

Inhaltsverzeichnis Worin unterscheiden sich Betriebskosten von den Nebenkosten?Welche Fristen müssen Vermieter für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung einhalten?Welchen Abrechnungszeitraum darf die Betriebskostenabrechnung nicht überschreiten?Welcher Verteilerschlüssel sollte in der Betriebskostenabrechnung gewählt werden?Welche Nebenkosten können Vermieter in der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegen?Worauf sollten Vermieter zusätzlich achten? Vermieter sind nach dem Gesetz grundsätzlich dazu verpflichtet, einmal im Jahr […]

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Dann müssen Mieter zahlen!

Inhaltsverzeichnis Was sind Kleinreparaturen? Welche Reparaturen unterliegen der Kleinreparaturklausel? Welche Kosten dürfen maximal auf den Mieter umgelegt werden?Wann ist eine Kleinreparaturklausel unwirksam?Wann ist eine Kleinreparaturklausel wirksam? Nach dem Gesetz ist grundsätzlich immer der Vermieter für alle Instandhaltungen und Instandsetzungen an der Immobilie und die daraus resultierenden Kosten verantwortlich. Doch mithilfe einer sogenannten Kleinreparaturklausel im Mietvertrag, […]

Instandhaltungskosten: Definition, Höhe, Berechnung & alles zur steuerlichen Abschreibung!

Inhaltsverzeichnis Was sind Instandhaltungskosten?Worin unterscheidet sich die Instandhaltung von der Instandsetzung?Der Unterschied zwischen kalkulierbaren und unerwarteten InstandhaltungskostenZählen Schönheitsreparaturen zu den Instandhaltungskosten einer Immobilie?Wer zahlt die Instandhaltungskosten einer Immobilie?Sonderfall WartungsarbeitenSonderfall Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen & ModernisierungKönnen Instandhaltungskosten von der Steuer abgesetzt werden?In welchen zeitlichen Abständen fallen Instandhaltungskosten an?Instandhaltungsrücklage: Wieviel Puffer macht Sinn?Instandhaltungsrücklage bei Wohnungseigentümergemeinschaften Immobilieneigentümer haben neben ihren […]

Liegenschaftszins: Wichtige Rechengröße beim Ertragswertverfahren!

Inhaltsverzeichnis Was ist der Liegenschaftszins?Wie hoch ist der Liegenschaftszins?Wer ermittelt den Liegenschaftszins?Wann findet das Ertragswertverfahren Anwendung?Wie wird der Liegenschaftszins berechnet?BeispielrechnungFazit zum Liegenschaftszins Der Verkehrswert einer Immobilie kann grundsätzlich durch mehrere Wertermittlungsverfahren berechnet werden: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ein entsprechender Liegenschaftszins kommt dabei jedoch immer nur dann zur Anwendung, wenn eine Immobilienbewertung nach […]

Wie beeinflusst der Marktanpassungsfaktor die Immobilienwertermittlung nach dem Sachwertverfahren?

Inhaltsverzeichnis Was ist der Marktanpassungsfaktor?Wie hoch ist der Marktanpassungsfaktor?Beispielrechnung Die Berechnung des Verkehrswerts einer Immobilie kann grundsätzlich durch mehrere Wertermittlungsverfahren erfolgen: Das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Ein entsprechender Marktanpassungsfaktor kommt dabei jedoch immer nur dann zur Anwendung, wenn eine Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren erfolgen soll. Denn: Der Marktanpassungsfaktor korrigiert den vorläufig berechneten Sachwert […]

Bewirtschaftungskosten: Diese Kosten gehören zu den laufenden Aufwendungen einer Immobilie!

Inhaltsverzeichnis Was sind sogenannte Bewirtschaftungskosten?Welche Aufwendungen werden den Bewirtschaftungskosten zugeordnet?AbschreibungenInstandhaltungskostenBetriebskostenVerwaltungskostenMietausfallwagnisWelche Bewirtschaftungskosten können auf den Mieter umgelegt werden?Wie hoch fallen die Bewirtschaftungskosten allgemein aus?Die Rolle der Bewirtschaftungskosten beim ErtragswertverfahrenDie Rolle der Bewirtschaftungskosten bei der Immobilienfinanzierung Immobilieneigentümer müssen im Regelfall nicht nur Geld für ihren Hauskredit aufbringen. Sie haben grundsätzlich auch die Verantwortung, ihre Immobilie immer in […]

Mietausfallwagnis: Das sollten Vermieter für Leerstand & Mietausfall einkalkulieren!

Inhaltsverzeichnis Was ist ein Mietausfallwagnis?Wie hoch sollte das Mietausfallwagnis bei der Berechnung angesetzt werden?Welche Rolle spielt es bei der Wertermittlung einer Immobilie?Mietausfallwagnis bei VermietungBerücksichtigen Banken das Wagnis für Mietausfälle bei der Finanzierung? Das sogenannte Mietausfallwagnis ist ein wichtiger Bestandteil bei der Kalkulation von vermieteten Immobilien als Kapital- und Wertanlage. Aber auch bei der Verkehrswertermittlung stellt […]

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